Fique por dentro: Datas e atrações darão dinamismo no 4º trimestre, diz CFO da Multiplan

A Multiplan divulgou seus resultados do terceiro trimestre, registrando lucro líquido de R$ 383,175 milhões, o que representa uma alta de 73,3% na comparação anual. A receita líquida cresceu 37% no período, atingindo R$ 843 milhões, enquanto o EBITDA avançou 37,3%, chegando a R$ 598,2 milhões.

Parte do crescimento do lucro foi impulsionada pela venda da participação no Park Shopping barigui. Sobre o tema, Armando d'Almeida, CFO da empresa, explicou que comprar e vender participações faz parte da estratégia da companhia.

Banco do Japão alcança meta de inflação, mas sinaliza aumento de juros O que explica o Google perder meio trilhão de dólares em um só dia? Agenda fiscal brasileira deve ser tratada como apartidária, diz economista "Essa participação que nós vendemos agora, no terceiro trimestre, nós compramos no final de 2016 e começo de 2017. Então, faz parte da nossa atividade comprar e vender", afirmou.

Para avaliar a evolução recorrente do negócio, d'Almeida indicou o EBITDA de propriedade como a melhor métrica. Segundo ele, esse indicador exclui operações de compra e venda de participações e outras atividades imobiliárias eventuais.

"O EBITDA de propriedade, que responde a 80% do EBITDA, ele cresceu 8,6% nesse trimestre. E, mais importante, com uma margem de 83,8%", destacou. Para d'Almeida, esse resultado representa bem a operação recorrente do dia a dia da companhia.

As vendas totais cresceram 5,9% no trimestre, enquanto as vendas nas mesmas lojas avançaram 3,1%. D'Almeida esclareceu que o indicador de mesmas lojas não considera as novas áreas inauguradas recentemente, ou seja, o desempenho reflete exclusivamente operações já existentes há pelo menos 12 meses.

Ele atribuiu parte do dinamismo à chegada de novas marcas aos shoppings. "O que a estamos vendo é uma troca de mix enorme, uma oportunidade de muitas marcas chegarem ao Brasil, ou de muitas marcas se posicionarem, expandindo em novas localizações", disse.

O tráfego de veículos subiu 2,5% no trimestre, em um portfólio que recebe mais de 50 milhões de carros por ano.

Os aluguéis nas mesmas lojas cresceram acima do reajuste contratual, e o custo de ocupação ficou em 13% das vendas. D'Almeida avaliou que ainda há espaço para crescimento da receita de locação sem comprometer a saúde financeira dos lojistas.

Ele lembrou que, no terceiro trimestre de 2022, esse custo estava em 14%, e que a redução se deu graças ao crescimento mais acelerado das vendas dos lojistas em relação ao crescimento dos aluguéis. A taxa de ocupação dos shoppings atingiu 96%, e a inadimplência líquida ficou negativa pelo décimo de treze trimestres consecutivos.

D'Almeida se mostrou otimista com o quarto trimestre, tradicionalmente o melhor período do ano para o varejo.

Ele citou a inauguração da árvore de Natal do Barra Shopping, no Rio de Janeiro, com 75 metros de altura, além de novas operações previstas para o período, incluindo a expansão do Parque Shopping Brasília, com cerca de 60 novas marcas.

"Tem novas atrações que certamente vão fazer esse período confirmar como o melhor período do ano de vendas", afirmou.

Ao longo do trimestre, as vendas mensais mostraram trajetória de aceleração: 4,3% em julho, 5,4% em agosto e 8,1% em setembro. D'Almeida destacou que, em julho, enquanto o setor registrou queda de 2,5% nas vendas, segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Center, a Multiplan cresceu 4,3%.

Em agosto, o setor recuou 1,4%, enquanto a companhia avançou 5,4%.

A alavancagem da companhia recuou de 1,93 para 1,76 vezes no trimestre, impulsionada pela redução da dívida líquida e pelo crescimento do EBITDA. D'Almeida afirmou que a companhia já se encontra em patamar confortável de endividamento.

Segundo ele, o objetivo da estratégia de desalavancagem era preservar a capacidade de executar o plano de crescimento e, ao mesmo tempo, retornar capital aos acionistas.

"Nós investimos cerca de R$ 2 bilhões entre expansão e revitalização do portfólio, mais R$ 700 milhões em compras de participações minoritárias, retornamos R$ 2 bilhões via juros de capital próprio para os nossos acionistas e ainda recompramos R$ 2,3 bilhões", detalhou, totalizando cerca de R$ 7 bilhões em alocação de capital no período.