Entenda: Fundo imobiliário compra 60% de shopping da Allos (ALOS3) por R$ 331 milhões; IFIX despenca após eleição

O fundo imobiliário XP Malls ( XPML11 ) concluiu a aquisição de uma participação de 60% no São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo, por R$ 331,1 milhões. A fatia pertencia à Allos ( ALOS3 ), conforme fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, a transação deve ter um impacto de R$ 30,8 milhões no resultado operacional do FII nos próximos 12 meses, o equivalente a aproximadamente R$ 0,48 por cota.

Um dos pontos destacados pelo XP Malls é a estrutura de pagamento da operação. De acordo com o comunicado, 30% do valor será pago em até 24 meses, com correção pela variação do CDI.

Segundo a XP Vista, gestora do veículo, o formato permite maior eficiência na alocação de capital e possibilita ao fundo capturar os resultados da participação adquirida desde a conclusão da compra.

Já a maior parte, de R$ 231,8 milhões, equivalente a 70% do montante total, foi paga no fechamento da negociação por meio da emissão de cotas do XPML11 subscritas pela Allos.

O São Bernardo Plaza Shopping conta com aproximadamente 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e mais de 200 operações comerciais, incluindo lojas, restaurantes, cinema e academia.

Na avaliação da XP Vista, o empreendimento tem oportunidades de aprimoramento, especialmente por meio da qualificação do mix, da otimização dos espaços e de iniciativas para fortalecer a experiência dos consumidores.

“A aquisição está alinhada à estratégia de gestão ativa do XP Malls, pautada na construção de um portfólio diversificado de shopping centers com potencial de geração de renda e valorização patrimonial. A transação amplia a presença do fundo na região metropolitana de São Paulo”, afirmou o FII, no comunicado.

Ainda no mercado de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice da classe na B3, despencou na segunda-feira (26), no primeiro pregão após a reeleição do presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT), e encerrou o dia aos 3.763,90 pontos, com queda de 5,68%.

Com o tombo, o indicador devolveu os ganhos acumulados desde o primeiro turno das eleições, em 4 de outubro, que somavam cerca de 6%.

Naquele momento, parte do mercado apostava na vitória do senador Flávio Bolsonaro (PL), visto por investidores como um candidato mais alinhado a uma agenda de ajuste fiscal. Essa expectativa contribuiu para a valorização dos ativos de risco.

Após o resultado eleitoral, o IFIX passou a acumular alta de somente 0,23% em outubro. Desde o início de 2026, porém, o índice registra desvalorização de 0,30%.

O movimento da segunda-feira já era esperado, segundo Caio Nabuco de Araujo, analista da Empiricus Research. Para ele, a continuidade do governo Lula mantém as preocupações com a trajetória fiscal brasileira no médio e longo prazo, especialmente diante do histórico recente de expansão dos gastos públicos.

“A reeleição presidencial deve provocar uma reprecificação dos ativos domésticos pressionando as cotas dos fundos imobiliários, especialmente os de tijolo, após a valorização recente [de 6,8% no mês]”, afirmou.

“Apesar da perspectiva de maior volatilidade no curto prazo, os fundamentos operacionais dos FIIs permanecem saudáveis. Nesse cenário, recomendamos cautela, seletividade e equilíbrio nas carteiras, com preferência por veículos de qualidade e crédito high-grade, sem descartar oportunidades decorrentes de correções mais intensas”, acrescentou.

Todos os fundos imobiliários que compõem o IFIX fecharam em queda na segunda-feira (26). O TGAR11 liderou as perdas, com recuo de 17,04%. Na sequência, o PVBI11 caiu 16,24%, enquanto o JSRE11 registrou baixa de 13,46%.