Panorama: Pai de Neymar é alvo de ação judicial de R$ 58,9 milhões envolvendo mansão e imóvel em Alphaville

O empresário Neymar da Silva Santos, pai e agente do jogador Neymar Jr., é alvo de uma ação judicial de R$ 58,9 milhões relacionada à compra de uma mansão de luxo no Residencial Tamboré 3, em Santana de Parnaíba, na Grande São Paulo. A disputa envolve um imóvel localizado no Residencial Alphaville 2, em Barueri, oferecido como parte do pagamento da propriedade.

A ação foi movida pela empresa D.Y.T.T. Administradora de Imóveis, responsável pela venda da mansão, negociada em maio de 2025 por R$ 95 milhões. Posteriormente, o valor foi ajustado para R$ 94,5 milhões.

Com 2.757 metros quadrados de área construída, a residência de Tamboré conta com piscina, dois elevadores e pista de boliche.

Pelo acordo, Neymar pai pagou R$ 17,5 milhões na assinatura do contrato e ofereceu uma casa de sua propriedade em Alphaville, avaliada em R$ 32 milhões, como parte da quitação. O restante seria pago em dinheiro.

O problema surgiu quando a empresa vendedora passou a questionar a situação do imóvel oferecido na negociação. Segundo a companhia, a residência possui pendências relacionadas a obras realizadas em desacordo com as normas do residencial, o que comprometeria as condições previstas no contrato.

A casa localizada no Residencial Alphaville 2 é alvo de uma ação judicial desde 2021, movida pela associação de moradores do loteamento. O processo questiona intervenções realizadas na propriedade que estariam em desacordo com as regras de construção do residencial.

Uma perícia identificou que o imóvel possui 10,90 metros de altura, acima do limite de 10 metros permitido, além de taxa de ocupação superior à autorizada, instalação de pergolado em área de recuo e um segundo pavimento sem autorização.

Em 2023, a Justiça determinou que fossem realizadas adequações para regularizar a construção. A decisão foi mantida pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, e há recurso em tramitação no Superior Tribunal de Justiça (STJ).

A sentença também reconheceu que as irregularidades tiveram origem na gestão do antigo proprietário, embora tenha determinado que Neymar pai, atual dono do imóvel, providenciasse as correções.

Na ação de R$ 58,9 milhões, a D.Y.T.T. afirma que o empresário não cumpriu a obrigação de entregar a propriedade de Alphaville regularizada e pede que os R$ 32 milhões previstos como parte do pagamento sejam convertidos em dinheiro.

A empresa também solicita a aplicação de uma multa contratual de 20% sobre o valor total da negociação, equivalente a R$ 18,9 milhões, além de aproximadamente R$ 1,8 milhão relacionado a valores retidos para a conclusão de obras e ajustes na mansão de Tamboré.

A vendedora também pediu uma medida judicial para impedir a transferência definitiva da escritura da propriedade de Tamboré até que a disputa seja resolvida. O pedido de liminar, porém, foi negado pela 5ª Vara Cível de Barueri, que entendeu não haver elementos suficientes, naquele momento, para alterar os termos do contrato.

A defesa de Neymar pai argumenta que a empresa vendedora tinha conhecimento da existência do processo envolvendo a casa de Alphaville antes de concluir a negociação e que aceitou voluntariamente o imóvel como parte do pagamento.

Em manifestação enviada à empresa, o advogado do empresário classificou a tentativa de substituir a propriedade pelo pagamento de R$ 32 milhões em dinheiro como uma “pretensão absurda, despropositada e desproporcional”.

A defesa também sustenta que a entrega do imóvel foi acordada sem condicionamento à solução da ação judicial envolvendo o residencial.

De acordo com reportagem do UOL, a assessoria de imprensa do empresário afirmou que não tinha conhecimento do assunto e que não comenta eventuais processos judiciais.