Panorama: O Novo Polo Imobiliário de Buenos Aires, com Preços Que Superam R$ 28 Mil por Metro Quadrado

O entorno do Parque Las Heras se tornou um dos principais polos de atividade do mercado imobiliário de Buenos Aires. Entre os bairros de Palermo e Recoleta, um corredor que combina áreas verdes, proximidade com os principais eixos comerciais e localização estratégica concentra um número crescente de projetos residenciais e registra números recordes de construção.

O movimento também se reflete nos preços: o valor médio do metro quadrado dos empreendimentos pesquisados supera US$ 5.300 (cerca de R$ 28 mil), acima do preço médio anunciado em Puerto Madero.

O levantamento mais recente da Reporte Inmobiliario, que analisa a região pelo 21º ano consecutivo, identificou 172.489 m² em construção, o maior volume de toda a série histórica. O número representa um salto significativo em relação aos 123.123 m² registrados há dois anos, o equivalente a um aumento de quase 40%.

A área analisada tem limites bem definidos: as avenidas Figueroa Alcorta, Pueyrredón e Las Heras, além da rua República de la India. O perímetro abrange partes de Palermo e Recoleta e ganhou destaque nos últimos anos entre incorporadoras que buscam terrenos para empreendimentos residenciais de alto padrão.

Ao todo, o levantamento identificou 35 empreendimentos, entre edifícios em diferentes etapas de construção e projetos recém-concluídos. Embora o número de projetos também supere o registrado no ano passado, o recorde anterior de quantidade de edifícios havia sido alcançado em 2008, quando foram contabilizados 38 empreendimentos. A diferença é que, naquela época, a área total envolvida era menor do que a atual.

O crescimento da atividade construtiva se reflete nos preços de comercialização. De acordo com a Reporte Inmobiliario, o valor médio dos apartamentos incluídos na amostra chegou a US$ 5.353 por metro quadrado (aproximadamente R$ 27.300), após uma alta de 3,8% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Os valores são ainda mais elevados nos edifícios próximos da conclusão. Nos empreendimentos com mais de 85% das obras concluídas, o preço do metro quadrado chega a US$ 5.500 (cerca de R$ 28.100), acima da média geral da área pesquisada e em patamares semelhantes aos de Puerto Madero, a região mais exclusiva da capital argentina.

As condições de pagamento também refletem o posicionamento desses projetos no mercado. Nos empreendimentos que oferecem financiamento, as incorporadoras exigem entradas de pelo menos 40% do valor em dólares em espécie. As parcelas restantes podem ser pagas em pesos argentinos, com valores corrigidos por índices de reajuste, ou em dólares, conforme as condições de cada projeto.

A isso se soma o custo das vagas de garagem: uma vaga individual nesses edifícios é comercializada por valores que variam de US$ 45 mil a US$ 55 mil (cerca de R$ 229.500 a R$ 280.500).

O interesse por essa parte de Palermo também se reflete nas decisões de investimento de alguns dos principais participantes do mercado. Um deles é Eduardo Costantini, fundador da Consultatio, incorporadora responsável por projetos como Nordelta, Puertos, Oceana Puerto Madero e Huergo 475.

Em maio de 2025, a companhia desembolsou mais de US$ 21 milhões (cerca de R$ 107,1 milhões) pela compra de um terreno com mais de 3.400 m² na rua Soldado de la Independencia, 615, a poucos metros do Campo Argentino de Polo e a duas quadras da avenida del Libertador. O imóvel foi adquirido em um leilão promovido pela Agência de Administração de Bens do Estado (AABE, na sigla em espanhol).

A aquisição teve como objetivo viabilizar um empreendimento residencial de alto padrão. Gonzalo de la Serna, CEO da Consultatio, havia afirmado que a empresa enxergava no terreno uma localização com potencial para um projeto desse tipo.

A operação se soma à estratégia da incorporadora em diferentes regiões da cidade e mostra que o interesse por localizações premium já não se restringe aos corredores imobiliários tradicionais. A combinação de terrenos de grandes dimensões, proximidade com áreas verdes e acesso a avenidas importantes também impulsiona a busca por oportunidades em Palermo e Las Cañitas.

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